金利上昇でどう変わる？3500万円ローンの返済影響

住宅ローンを3500万円借りた場合、金利の上昇は家計に大きなインパクトを与えます。特に変動金利型を選んでいる場合、わずか0.5%の金利上昇でも返済額は年間で数十万円増える可能性があります。

例えば、35年ローン・金利1%で借入した場合の月々返済は約9.9万円。しかし、金利が2%に上がると月々約11.6万円に増加し、年間約20万円以上の負担増となります。

固定金利を選んでいれば、金利変動の影響は避けられますが、初期の金利は高めに設定されているのが一般的。そのため、長期的な視点で比較する必要があります。

また、住宅ローン減税の対象期間や、借り換えのタイミングによっても負担を軽減できる可能性があります。将来の金利上昇を見越し、早期返済や繰上げ返済も検討する価値があります。

金利が上昇傾向にある今、**「今借りるべきか」「変動で続けるべきか」**を冷静に判断し、家計に無理のない計画を立てましょう。